(+34) 951 204 417
Покупка дома в Испании обычно является не сложной задачей, если Вы уже знакомы с данным процессом. Каждый день в Испании продается и покупается недвижимость, но перед приобретением советуем Вам тщательно изучить данный вопрос. Ниже приведена пошаговая инструкция, как проходит процесс покупки с помощью нашей компании The Grand Selection.
На нашем сайте salemarbella.com имеется широкий выбор роскошных домов для продажи, где Вы можете найти недвижимость в любом районе по вашему желанию. Если у Вас возникают вопросы поповоду конкретой области в Марбелье или какому-либо виду собственности, пожалуйста, свяжитесь с нашими агентами, и они предоставят Вам всю необходимую информацию о Марбелье и близлежащих районах. Не стоит беспокоится, если на нашем сайте Вы не можете найти подходящую недвижимость, так как у нас имеется база данных с большим количеством недвижимости на продажу. Свяжитесь с нами и поделитесь своими предпочтениями, мы поможем найти лучшую недвижимость для Вас.
Как только Вы решите, какая недвижимость является наиболее интересной для Вас, наши агенты организуют частный тур, чтобы посетить желаемую недвижимость на нашем автомобиле. Если Вы хотите посвятить несколько дней для посещения недвижимости, мы обеспечим проживание в любом из 5-звездочных отелей в Марбелье, с которыми мы работаем (цена за проживание в отеле будет вычтена из стоимости приобретаемой недвижимости).
Когда Вы точно решили, какую недвижимость Вы желаете приобрести, необходимо внести за неё депозит. Это гарантирует, что имущество будет сохранено для Вас и оно не может быть продано другому заинтересованному лицу. Сумма депозита может варьироваться от 5000 € до 15000 €, в зависимости от стоимости недвижимости. Депозит желательно платить адвокату или агенту по недвижимости и не хозяину. Это облегчает процесс возврата денежных средств, если сделка будет отменена. При получении депозита, подписывается договор, который включает все детали - цену продажи имущества, имена и необходимую информацию покупателя и продавца. Если существуют какие-либо специальные условия покупки, это также должно быть указано в договоре по резервации.
Для покупки/продажи недвижимости в Испании очень важно нанять адвоката. Адвокат должен произвести проверки в Земельном Регистре. Этот процесс гарантирует, что все документы по недвижимости являются достоверными, недвижимость не находится в залоге или долгу, а также то, что персона, которая продает недвижимость, действительно является её владельцем.
После того, как выше описанный процесс будет сделан, подписывается окончательный договор купли-продажи между покупателем и продавцом. На этом этапе покупателю необходимо оплатить 10% от стоимости недвижимости. Этот контракт является еще одним свидетельством согласованной цены и даты окончательной передачи недвижимости в собственность. Как только контракт будет подписан, в случае, если покупатель решит отказаться от покупки, депозит ему не будет возвращен. Если продавец решит отменить покупку, депозит покупателю должен быть возвращен в двойном размере, если не достигнуто иное соглашение.
Оплата общей суммы за недвижимость должна быть произведена в срок, указанный в договоре купли-продажи. Как только это будет сделано, нотариус подпишет документы, а адвокат изменит имя собственника недвижимости в офисе Земельного кадастра. Имущество приобретено. Документы, необходимые для приобретения недвижимости в Испании. Если Вы не являетесь резидентом Испании, Вам необходимо получить справку об отсутствии резиденции с налоговым номером, который требуется также при уплате налогов. Этот документ также известен как номер NIE. Для получения NIE необходимо сделать запрос в полицейском участке, испанском консульстве или посольстве.
