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Comprar una casa en España suele ser una tarea sencilla si se saben los pasos a seguir. Cada día se compran y venden multitud de propiedades en toda España sin ningún problema, pero es recomendable informarse primero antes de empezar con el proceso de compra.
A continuación se detalla una breve guía paso a paso de como realizar el proceso de compra a través de nuestra inmobiliaria The Grand Selection.
En nuestra web salemarbella.com encontrará un amplio catálogo de viviendas de lujo en venta. Puede buscar propiedades en su urbanización o zona preferida y separarlos por tipo de propiedad. Si tiene dudas respecto a la zona que más le interesa de Marbella o qué tipo de propiedad es mejor para usted, puede contactar con nuestros agentes inmobilarios y ellos le ofrecerán toda la información que necesite respecto al municipio de Marbella y alrededores.
Si no encuentra la propiedad perfecta para usted en nuestra web, no se preocupe, tenemos una gran base de datos con cientos de propiedades en venta. Contáctenos y díganos qué características que está buscando, le ayudaremos a encontrar la mejor vivienda disponible.
Una vez decidido que propiedades son las más interesantes de comprar para usted, nuestros agentes inmobiliarios le organizarán un tour privado para visitarlas. Un vehículo de gama alta le recogerá y llevará hasta las viviendas seleccionadas. Si desea pasar varios días visitando casas, nuestra inmobiliaria le regala el alojamiento en cualquiera de los hoteles 5 estrellas con los que trabajamos en Marbella (el precio de esta estancia se descontará del precio final de la vivienda).
Cuando sepa con seguridad cual es la propiedad que desea comprar es necesario hacer un depósito de reserva. Esto hace que la propiedad sea guardada para usted y no pueda venderse a otro interesado. Como algo orientativo, el depósito puede rondar entre los 5000 y 15000 €, dependiendo del precio de la vivienda. El depósito es recomendable pagarlo siempre a un abogado o a su agente inmobiliario, nunca al propietario; esto facilita el proceso de devolución si la operación finalmente fuera cancelada.
En el momento de entrega del depósito se firma un contrato de reserva, en el cual se detalla el precio de venta de la propiedad, los nombres y los documentos acreditativos tanto del comprador como del vendedor. Si hay alguna condición especial para la compraventa también debe indicarse en este contrato de reserva.
En España es imprescindible la contratación de un abogado para un proceso de compraventa. El abogado contratado deberá realizar varias comprobaciones en el Registro de la Propiedad. Este proceso nos garantiza que todos los documentos del inmueble son correctos, que no esconde ningún embargo o deuda y que la persona que vende es realmente el propietario de la vivienda.
Terminado el proceso anterior se firma el contrato definitivo de compraventa entre comprador y vendedor. En este punto es necesario que el comprador pague un 10% del precio de la vivienda (restándole el depósito pagado anteriormente). En este contrato se vuelve a indicar el precio de venta acordado y la fecha para la transferencia final de la titularidad de la propiedad.
Importante: una vez firmado este contrato, si el comprador decidiera anular la compra perdería el depósito; y si fuera el vendedor quien quisiera cancelar la operación, deberá abonar al comprador el doble de su depósito, a no ser que se llegue a algún otro acuerdo.
El pago de la cantidad total de la vivienda deberá ser efectuado en la fecha indicada en el contrato de compraventa. En este momento se firman las escrituras de la casa ante un notario y un abogado realiza el cambio de nombre en las oficinas de Registro de la Propiedad. Llegados este punto la propiedad ya es suya.
Si aún no reside en España, es necesario que obtenga un Certificado de No Residencia, donde se indica un número fiscal, el cual también es necesario a la hora de pagar los impuestos correspondientes. Este documento es también conocido como Número NIE. Para conseguir un Número de NIE es necesario que la persona en cuestión lo solicite en una comisaría de policía, consulados o embajadas españolas.
Si usted a comprado una propiedad para invertir en ella, en The Grand Selection podemos administrarle su nueva vivienda si lo desea. En nuestra web www.thegrandselection.com ofrecemos propiedades de lujo en alquiler vacacional o para corta temporada. Le administramos la disponibilidad y le asesoramos sobre qué precios y qué condiciones pueden ser más rentables para usted. También podemos administrarle alquileres de larga temporada o volver a poner la vivienda en venta.
